Người nước ngoài mua căn hộ Vinhomes Ba Son: điều kiện, thủ tục và lưu ý
Người nước ngoài được sở hữu căn hộ Vinhomes Golden River tối đa 50 năm, có thể gia hạn, trong giới hạn số căn mỗi tòa. Điều kiện, giấy tờ, thanh toán và các bước mua.
Vinhomes Ba Son có tỷ lệ cư dân nước ngoài cao, và nhiều người muốn chuyển từ thuê sang mua. Dưới đây là các quy định chính theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 1/8/2024) và kinh nghiệm thực tế khi giao dịch tại dự án.
Thông tin mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý. Quy định có thể thay đổi; vui lòng xác nhận với luật sư hoặc văn phòng công chứng trước khi giao dịch.
Ai được mua?
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (hộ chiếu còn hạn, có dấu nhập cảnh hoặc thị thực hợp lệ) và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi miễn trừ ngoại giao. Tổ chức nước ngoài có chi nhánh, văn phòng đại diện tại Việt Nam cũng có thể mua theo điều kiện riêng.
Giới hạn sở hữu
- Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, có thể được gia hạn theo quy định.
- Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ của mỗi tòa chung cư. Vì vậy cần kiểm tra “room” ngoại còn lại của tòa trước khi đặt cọc.
- Được cho thuê, bán, tặng cho, thế chấp căn hộ theo quy định.
Các bước mua căn chuyển nhượng
- Chọn căn và kiểm tra room ngoại của tòa (qua ban quản lý/cơ quan đăng ký đất đai).
- Kiểm tra pháp lý căn: sổ hồng, thế chấp, công nợ phí quản lý.
- Ký hợp đồng đặt cọc – nên có bản song ngữ, ghi rõ điều kiện hoàn cọc nếu không được sang tên do hết room.
- Công chứng hợp đồng mua bán với hộ chiếu bản gốc; cần phiên dịch nếu không thông thạo tiếng Việt.
- Nộp thuế, phí và đăng bộ để nhận giấy chứng nhận đứng tên người mua.
Thanh toán
Thanh toán bằng đồng Việt Nam qua ngân hàng được phép hoạt động tại Việt Nam. Người mua nước ngoài thường chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản tại Việt Nam với mục đích mua nhà – nên giữ đầy đủ chứng từ để thuận tiện khi bán và chuyển tiền ra sau này.
Thuế, phí
- Lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua chịu).
- Thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (thường bên bán chịu).
- Phí công chứng, phí dịch thuật, phí thẩm định hồ sơ.
Kinh nghiệm thực tế
- Room ngoại ở một số tòa có thể đã gần đầy – hỏi trước, đừng đặt cọc vội.
- Căn đang có khách thuê là lựa chọn tốt nếu bạn chưa ở ngay: mua kèm hợp đồng thuê.
- Ưu tiên căn có sổ hồng sẵn để rút ngắn thời gian sang tên.
Chúng tôi hỗ trợ khách nước ngoài bằng tiếng Anh trong suốt quá trình. Xem apartments for sale hoặc gọi 0945 496 651.
