Vinhomes Ba Son hay Empire City Thủ Thiêm: so sánh giá, vị trí và đối tượng phù hợp
Empire City có đơn giá rao bán khoảng 150 – 230 triệu/m², mềm hơn Vinhomes Ba Son ở nhiều loại căn. So sánh chi tiết vị trí, quy mô, tiện ích, pháp lý và khả năng cho thuê giữa hai khu căn hộ ven sông Sài Gòn.
Empire City (liên doanh Keppel Land, Gaw Capital và Tiến Phước) là khu đô thị ven sông lớn ở Thủ Thiêm, đối diện Vinhomes Ba Son qua sông Sài Gòn. Hai dự án thường được đặt lên bàn cân vì cùng phục vụ người mua có ngân sách từ 10 tỷ trở lên.
So sánh nhanh
| Tiêu chí | Vinhomes Ba Son | Empire City |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Vinhomes (Vingroup) | Keppel Land – Gaw Capital – Tiến Phước |
| Vị trí | Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ), sát lõi trung tâm | Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ven sông |
| Đơn giá rao bán 10/2026 | khoảng 180 – 350 triệu/m² | khoảng 150 – 230 triệu/m² (một số căn đặc biệt cao hơn) |
| Căn 1 phòng ngủ | 46 – 60 m², khoảng 8,5 – 11,4 tỷ | 50 – 65 m², khoảng 10 – 14,5 tỷ |
| Căn 2 phòng ngủ | 61 – 91 m², khoảng 12,5 – 25 tỷ | 60 – 110 m², khoảng 14 – 26 tỷ |
| Penthouse | từ khoảng 160 m², giá thỏa thuận | 355 – 408 m², khoảng 130 – 250 tỷ |
| Tình trạng | Bàn giao từ 2018, đa số có sổ | Bàn giao theo từng tòa, một số tòa đang triển khai |
| Metro | Ga Ba Son trong khu | Không có ga metro liền kề |
Giá tổng hợp từ tin rao trên batdongsan.com.vn và các trang môi giới tháng 6 – 10/2026. Các nguồn về Empire City chênh lệch khá nhiều; con số chỉ mang tính tham khảo, cần đối chiếu theo căn cụ thể.
Khác biệt chính
Vị trí và kết nối
Vinhomes Ba Son có lợi thế “đã là trung tâm”: metro, phố đi bộ, khu văn phòng hạng A trong bán kính 1 – 2 km. Empire City thuộc Thủ Thiêm – trung tâm mới đang hình thành; đi về Quận 1 cũ qua cầu Ba Son hoặc hầm Thủ Thiêm.
Đơn giá
Với cùng diện tích, nhiều căn Empire City có đơn giá thấp hơn Vinhomes Ba Son, nhưng căn Empire City thường rộng hơn ở cùng số phòng ngủ nên tổng giá có thể tương đương. Hãy so sánh theo cả đơn giá lẫn tổng giá.
Tiện ích
Vinhomes Ba Son có công viên ven sông, bến du thuyền, nhiều hồ bơi và sân thể thao đã vận hành ổn định (xem tiện ích Vinhomes Golden River). Empire City được quy hoạch thành khu phức hợp lớn với tháp biểu tượng, thương mại và công viên; nhiều hạng mục vẫn theo tiến độ hoàn thiện.
Pháp lý
Căn hộ Vinhomes Ba Son phần lớn đã có sổ hồng nên giao dịch chuyển nhượng đơn giản. Với Empire City, cần kiểm tra tòa đã được cấp sổ chưa, hay giao dịch dưới dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Đọc thêm chính sách mới về căn hộ năm 2026.
Ai nên chọn dự án nào?
- Chọn Vinhomes Ba Son nếu bạn cần ở hoặc cho thuê ngay, làm việc ở trung tâm, muốn pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích khu đô thị lớn.
- Chọn Empire City nếu bạn ưu tiên căn mới, diện tích rộng hơn trên cùng số phòng ngủ và tin vào tăng trưởng dài hạn của Thủ Thiêm.
So sánh thêm với các dự án khác tại bảng giá Vinhomes Ba Son và căn hộ cao cấp Thủ Thiêm, Quận 2. Cần danh sách căn Vinhomes Ba Son cùng tầm giá với căn Empire City bạn đang xem? Nhắn Zalo 0945 496 651.
